OFERTA SPRZEDAŻY – KOMPLEKS DZIAŁEK TANOWO (1,74 HA). 
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Tanowie, gm. Police, powiat policki, woj. zachodniopomorskie, ul. Szczecińska, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Wyjątkowe położenie – w otulinie Puszczy Wkrzańskiej, przy samej działce rzeka Gunica, która stanowi naturalną północną granicę terenu. Kompleks jest otoczony lasem, co zapewnia unikatowe walory przyrodnicze i kameralny charakter inwestycji.

Dojazd:

• bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 115,
  
• dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna (dz. nr 320/6, pow. 0,1352 ha), w której każdy właściciel ma udział.

Komunikacja:

• 10 minut do Szczecina,
  
• 4 minuty do planowanego węzła drogowego Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6/S10),
  
• do 2028 r. oddany zostanie odcinek Kołbaskowo – Police, zapewniając szybki i dogodny dojazd do aglomeracji i tras krajowych.
  

Parametry nieruchomości

• Łączna powierzchnia: 1,74 ha
  
• Rodzaj użytku: Ł IV – 1,74 ha
  
• Księga wieczysta: wolna od obciążeń
  
• Cena za całość: 4 650 000 zł
  

Podział działek Całość została podzielona na 6 działek o powierzchniach:

320/1 – 0,3223 ha (3 236 m²) – cena: 350 zł/m²

320/2 – 0,3166 ha (3 167 m²) – cena: 350 zł/m²

320/3 – 0,3143 ha (3 143 m²) – cena: 250 zł/m²

320/4 – 0,3144 ha (3 143 m²) – cena: 250 zł/m²

320/5 – 0,3362 ha (3 361 m²) – cena: 250 zł/m²

320/6 – 0,1352 ha (1 351 m²) – droga wewnętrzna – każdy właściciel ma udział w zapewnieniu dojazdu.

   Przeznaczenie w MPZP

• Uchwała nr XXXV/370/2021 Rady Miejskiej Police z dnia 26.10.2021 (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 14.01.2022, poz. 249) – Gmina Zachód
  
  • część terenu (ok. 0,58 ha, dz. nr 320/1 i 320/2) – oznaczenie 1 UM – zabudowa usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej:
    
  • zabudowa wolnostojąca,
    
  • max. 30% powierzchni zabudowy działki,
    
  • intensywność zabudowy 0,05–0,9,
    
  • wysokość: usługi do 9 m, garaże/gospodarcze do 5,5 m,
    
  • dachy strome 30–35°,
    
  • min. powierzchnia działki budowlanej 1000 m², szerokość min. 30 m,
    
  • powierzchnia biologicznie czynna min. 50%.
    

Uzbrojenie i infrastruktura

• W drodze głównej (ul. Szczecińska): sieć elektroenergetyczna i wodociągowa.
  
• Gaz na działce (na granicy działek nr 4 i 5)
• Opracowano opinię geologiczną o warunkach posadowienia.
  
• Dojazd nową drogą wewnętrzną z udziałem dla każdej działki.
  

Atuty inwestycji

• Unikatowa lokalizacja – przy lesie i nad rzeką Gunica.
  
• Doskonała komunikacja – droga wojewódzka 115, szybki dojazd do Szczecina i Polic, planowana Zachodnia Obwodnica.
  
• Elastyczne przeznaczenie – część usługowa (idealna pod ośrodek zdrowia, dom seniora, centrum usługowe), część rolna z możliwością dalszego rozwoju.
  
• Duże, kształtne parcele – pozwalające na różnorodne zagospodarowanie.
  
• Walory przyrodnicze – cisza, spokój, otoczenie lasów i rzeki.
  
• Bez obciążeń prawnych – czysta księga wieczysta.
  

Możliwości wykorzystania

• Budowa osiedla domów jednorodzinnych.
  
• Realizacja projektu usługowego z funkcją mieszkaniową (dom seniora, klinika, centrum rehabilitacji, pensjonat).
  
• Inwestycja długoterminowa – atrakcyjny teren w dynamicznie rozwijającej się strefie Szczecina.
  

Ta oferta łączy potencjał inwestycyjny, prestiż lokalizacji i walory przyrodnicze, dając niepowtarzalną okazję na stworzenie projektu usługowego, mieszkaniowego lub inwestycji deweloperskiej.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W CAŁOŚCI LUB POJEDYŃCZEJ DZIAŁKI

Oferta tylko w MM Nieruchomości - Mateusz Mićko.

Wymagane podpisanie umowy pośrednictwa

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji